Guide · Köpa hus

Köpa hus – checklista inför husvisningen

Att köpa hus är livets största affär. Den här guiden är skriven tillsammans med snickare och besiktningstekniker med många års erfarenhet av svenska hus – så att du vet exakt vad du ska titta på, läsa och fråga om innan du lägger bud.

Granskat av snickare Av besiktningstekniker

Snabbversion

Klistra in din Hemnet-, Booli- eller Blocket Bostad-länk i Luppa – så får du en personlig analys av just det objektet, baserad på punkterna i den här guiden.

Analysera ett hus nu

1. Innan visningen – läs på objektet

  • Läs hela annonsen på Hemnet, Booli eller Blocket Bostad – inte bara bilder och pris.
  • Kolla byggår, senaste renoveringar och om huset har källare eller krypgrund.
  • Be mäklaren om besiktningsprotokoll, energideklaration och planritning i förväg.
  • Sök adressen på Hitta.se och Lantmäteriet – grannskap, tomtgränser och servitut.
  • Jämför slutpriser för liknande hus i området på Hemnet eller Booli värdering.

2. På husvisningen – vad du ska titta efter

  • Fasad och tak: spruckna fogar, missfärgningar, hängande hängrännor, mossa.
  • Fönster: kondens mellan glasen, ruttna karmar, drag.
  • Källare och krypgrund: lukt av mögel/jord, fuktfläckar, saltutfällningar på väggar.
  • Våtrum: när är tätskiktet gjort? Bomljud i klinker, kakel utan fall mot golvbrunn.
  • El: gammal elcentral utan jordfelsbrytare, textilkablar, lösa uttag.
  • Värmesystem: ålder på panna/värmepump, slamning i element, höga elräkningar.
  • Ventilation: finns FTX eller bara självdrag? När byttes filter?

3. Dokument du måste begära och förstå

  • Besiktningsprotokoll – läs riskanalysen, inte bara sammanfattningen.
  • Energideklaration – energiklass G–E innebär ofta dolda kostnader.
  • Ritningar och bygglov – är altan, garage och uterum bygglovsbeviljade?
  • Driftkostnader – be om faktiska siffror för el, vatten, sophämtning, sotning.
  • Servitut och samfälligheter – ansvarar du för en gemensam väg eller brunn?

4. Frågor att ställa till mäklaren

  • Varför säljer ägarna och hur länge har de bott här?
  • Finns det kända fel som inte står i besiktningen?
  • När är dränering, tak och stamledningar senast åtgärdade?
  • Hur många budgivare finns det – och vilka är aktiva på riktigt?
  • Vad gäller för undersökningsplikten och dolda fel-försäkringen?

5. Innan du lägger bud

  • Sätt en absolut maxgräns – och håll den även när det blåser i budgivningen.
  • Räkna kallt på driftkostnader + ränta + amortering + reparationsbuffert.
  • Boka egen besiktning om säljarens känns tunn – kostar 8 000–15 000 kr och kan spara hundratusentals.
  • Kontrollera tomtgränser med Lantmäteriet om något ser konstigt ut.

Slipp komma ihåg allt själv

Luppa läser annonsen åt dig och ger en checklista, frågor till mäklaren och varningar – anpassat efter just det här huset.

Prova Luppa gratis
Den här guiden är framtagen av Luppa-teamet i samarbete med snickare och besiktningstekniker med många års erfarenhet av svenska hus. Den ersätter inte en professionell överlåtelsebesiktning men ger dig en stabil grund att stå på inför visning och budgivning.